20.03.2026

Скасування реєстрації землі: що потрібно знати власнику

Державна реєстрація земельної ділянки в Державному земельному кадастрі є юридичним підтвердженням її існування як окремого об’єкта з визначеними межами та кадастровим номером. Однак у певних випадках така реєстрація може бути скасована. Це відбувається лише за наявності передбачених законом підстав і не є звичайною процедурою зміни інформації про землю.

Скасування державної реєстрації земельної ділянки - це фактично процедура «ліквідації» її як об’єкта права в Державному земельному кадастрі.

Згідно з Порядком ведення ДЗК, найпоширенішими підставами для цього є:

• Несвоєчасна реєстрація права: Якщо протягом одного року після державної реєстрації земельної ділянки право власності або користування на неї не було зареєстровано в Реєстрі речових прав (з вини заявника).  У подібних ситуаціях державний кадастровий реєстратор має право анулювати запис у ДЗК.

• Поділ або об'єднання: Коли ділянка ділиться на частини або об'єднується з іншою, «старий» кадастровий номер скасовується, а нові ділянки реєструються як нові об'єкти з новими кадастровими номерами.

• Судове рішення: Якщо суд визнає реєстрацію незаконною (наприклад, через накладання меж або порушення процедури приватизації), коли виникають спори щодо законності формування ділянки або її реєстрації. У разі винесення відповідного рішення суду державний реєстратор зобов’язаний внести зміни до ДЗК та закрити поземельну книгу ділянки.

• Ухвалення рішення про відмову у затвердженні документації: Якщо орган місцевого самоврядування не затвердив проєкт землеустрою, на підставі якого була зареєстрована ділянка.

Зміна власника, орендаря або окремих характеристик ділянки не є підставою для скасування її кадастрового номера. Така процедура застосовується лише у випадках, коли сама земельна ділянка перестає існувати як окремий об’єкт у ДЗК або коли реєстрація була здійснена з порушенням законодавства.

Водночас навіть після скасування державної реєстрації інформація про кадастровий номер не зникає з системи повністю. Дані про такі номери зберігаються у Державному земельному кадастрі постійно і  набувають статусу архівного та не можуть бути використані повторно.

У більшості випадків процедура починається із звернення до відповідного органу Держгеокадастру із заявою про скасування реєстрації. Якщо орган відмовляє або виникає спір щодо законності запису, питання може вирішуватися в судовому порядку.