Кадастрова зйомка земельної ділянки

Етапи присвоєння кадастрового номеру

Кадастровий номер – це унікальний номер, який присвоюється одній певній земельній ділянці. Кадастровий номер обов’язково вноситься до електронної бази і зберігається протягом усього часу існування ділянки (як фізичного, так і юридичного). Причому зміна власника ділянки або зміна її цільового призначення не є підставою для присвоєння нового або зміни старого кадастрового номеру. Кадастровий номер змінюється тільки за умови поділу ділянки або ії об’єднання.

Кожне оформлення права на земельну ділянку має проходити декілька важливих етапів, при цьому не має значення, чи відводиться земельна ділянка в оренду, чи у власність.

Саме одним із таких важливих етапів є кадастрова зйомка земельної ділянки. Вона обов’язково виконується також у разі поділу або об’єднання земельних ділянок, а також при внесенні відомостей до Державного земельного кадастру.

Головна суть цього процесу полягає у визначенні точних координат та геодезичних вимірів, без яких неможливо правильно встановити межі ділянки. У свою чергу, це може стати причиною виникнення межових спорів, відмов у реєстрації такої ділянки, а також інших ризиків, у тому числі під час вчинення дій з нерухомим майном, розташованим на цій ділянці.

Тож давайте спочатку з’ясуємо, що ж таке кадастрова зйомка.

Стаття 198 Земельного кодексу України визначає, що кадастрова зйомка - це комплекс робіт, який виконується для визначення та відновлення меж земельної ділянки.

Разом із тим існує велика кількість більш розширених визначень цього поняття. За сукупністю ознак можна сформулювати таке: кадастрова зйомка - це один із видів геодезичних робіт, метою якого є визначення точних меж земельної ділянки з фіксацією координат її поворотних точок.

Результати зйомки використовуються для формування документації із землеустрою та вносяться до Державного земельного кадастру - державної бази даних, що містить відомості про кожну земельну ділянку.

Іншими словами, кадастрова зйомка земельної ділянки - це процес, під час якого фахівці виконують вимірювання та складають детальний план місцевості, що відображає точне місцезнаходження та форму ділянки. Надалі ці дані використовуються для реєстрації прав, отримання кадастрового номера або внесення змін до вже існуючої кадастрової інформації.

Досить часто дані кадастрової зйомки використовуються судовими експертами під час складання висновків щодо поділу земельної ділянки або встановлення фактів перетину земельних ділянок між собою.

Таким чином, зазначена процедура може знадобитися у різних ситуаціях, пов’язаних з управлінням та реєстрацією земельних ділянок.

Основні випадки включають:

• оформлення ділянки, яка раніше не була зареєстрована;
• поділ або об’єднання суміжних ділянок;
• уточнення та відновлення втрачених меж;
• отримання кадастрового номера;
• підготовку документів для продажу, дарування, оренди чи успадкування;
• при зміні її цільового призначення;
• при внесенні даних в різні реєстри;
• при отриманні виписок з документів;
• оформлення державної або комунальної землі у приватну власність;
• врегулювання спорів із сусідами щодо розташування меж.

Кадастрова зйомка - це гарантія того, що земельна ділянка буде врахована коректно та без правових непорозумінь.

Геодезичні роботи для земельного кадастру складаються з кількох етапів, кожен із яких є важливим для отримання точної та легітимної інформації:

• попередній аналіз документів та перевірка даних;
• виїзд на місцевість та геодезична прив’язка ділянки;
• проведення вимірювань за допомогою GPS-обладнання або електронного тахеометра;
• обробка результатів вимірювань та складання креслень;
• формування схеми розташування земельної ділянки;
• підготовка технічного звіту;
• передача даних до органу, який здійснює ведення Державного земельного кадастру.

Геодезичні роботи під час кадастрової зйомки вимагають високої точності, адже будь-яка помилка може спричинити юридичні наслідки.

Для замовлення кадастрової зйомки необхідно надати:

• паспорт громадянина України та ідентифікаційний код;
• правовстановлюючі документи на земельну ділянку (договір купівлі-продажу, дарування, державний акт тощо);
• документи про раніше присвоєний кадастровий номер (за наявності);
• попередні матеріали межування або зйомок (за наявності);
• нотаріально посвідчену довіреність (якщо замовлення оформлюється не власником).

На вартість кадастрової зйомки традиційно впливає низка факторів:

• площа земельної ділянки;
• форма та конфігурація меж;
• віддаленість від міста чи населеного пункту;
• доступність ділянки (наприклад, наявність забудови чи огорож);
• необхідність термінового виконання робіт;
• наявність або відсутність попередніх даних щодо межування.

Кадастровий номер є істотною умовою договорів пов’язаних з переходом права власності на нерухоме майно (ст. 377 Цивільного кодексу України). Оформлення кадастрового номеру передбачає підготовку технічної документації із землеустрою або проекту відведення (в залежності від наявних документів на землю та об’єкти нерухомості) сертифікованими інженерами-землевпорядниками, які несуть відповідальність за дотриманням законодавства при виконанні землевпорядних робіт.

Кадастровий номер присвоюється Державним кадастровий реєстратором засобами Національної кадастрової системи (НКС), на підтвердження державної реєстрації. З моменту реєстрації (присвоєння кадастрового номера) ділянка вважається сформованою, винятком є ​​ділянки, на які видані державні акти до 2004 року, але і з ними неможливо вчиняти нотаріальні дії, вступати в спадок, здавати в оренду, заставу та ін. до моменту присвоєння їм кадастрового номера.

Перевірити оформлення кадастрового номеру  вашої ділянки можна на Публічній кадастровій карті України. У випадках, якщо Ваша ділянка не знайдена, має не правильне розташування або конфігурацію, документи для цієї ділянки необхідно переробити для внесення актуальних даних про вашу земельну ділянку. Потрібно це для того щоб Ваша ділянка не була перенесена в архівний шар (кадастровий номер анульований), для проведення будь-яких нотаріальних дій з ділянкою, а так само для дотримання меж, які зареєстровані для уникнення спірних моментів.

Встановити межі земельної ділянки, якій не присвоєно кадастровий номер, так само не можливо, так як відсутні геодезичні дані для перенесення цих меж.

Отже, кадастр, кадастровий номер це дуже важливий атрибут земельної ділянки, який містить в собі всю інформацію про ділянку, включаючи її меж, власників, правовий статус, обмеження у використанні та багато іншого.

Для присвоєння кадастрового номера на державні акти старого зразку (тобто видавалися до 2004 року) необхідний ряд документів:

• копія паспорта (для юридичних осіб – нотаріально завірені копії статутних документів);
• копія реєстраційного номеру облікової картки платника податків (ідентифікаційного податкового номеру);
• технічний паспорт на будинок (в разі, якщо на земельній ділянці є об’єкти нерухомості);
• копія державного акту старого зразку;
• копії документів про перехід права власності (у випадку, якщо воно відбувалося);
• копії документів, що підтверджують право власності власника на нерухомість (якщо такі є).

У разі присвоєння кадастрового номеру на земельну ділянку, на яку раніше не оформлялося право власності (для продажу нерухомості), потрібні такі документи:

• копія паспорта (для юридичних осіб – нотаріально завірені копії статутних документів);
• копія ідентифікаційного податкового номеру;
• копії документів на нерухоме майно, яке знаходиться на земельній ділянці;
• технічний паспорт на будинок (якщо на ділянці є об’єкти нерухомості).

* Якщо на ділянці для обслуговування житлового будинку знаходиться житловий будинок, право власності на який зареєстровано в установленому законом порядку, то технічна документація розробляється без дозволу органів місцевого самоврядування.

З моменту присвоєння кадастрового номеру земельна ділянка вважається сформованою. 

Таким чином, кадастрове знімання земної поверхні є основою якісного ведення земельного кадастру. Без точних вимірювань та сучасних інструментів неможливо коректно відобразити координати земельної ділянки та здійснити її легітимну реєстрацію.